晋城楼市热度不减,即使是传统销售淡季热点楼盘依旧表现不俗,售楼处到访量居高不下,市场需求陆续释放。
        另一方面,楼市供应却不像需求那样及时,城区楼盘多数进入尾盘期,市场目前面临供应断档的尴尬,可售房源少,呈现出供不应求的态势,即使城区边缘待完善的新区,刚需盘也经常出现开盘后很快售完的现象,多个楼盘项目需要根据工程进展来确定下一步加推楼座。各个片区楼盘项目纷纷进入“相对无竞争”的状态,各片区都是一个主力楼盘一枝独秀。

可售房源少 销售供应断档
        近期的晋城楼市,盛传着一句话,叫“无房可买”。如果你找开发商买房,他们会很自豪地告诉你“没房子卖了”,而购房者之间也经常很无奈地感叹“走遍晋城各个楼盘,都没什么房子可买了”。

        对于这种现象,也有人提出质疑,所谓的“没房了”或许只是一种营销手段。可以肯定的是,在持续去化情况下,热门楼盘的可售房源已见底,“拿预售证的速度赶不上卖房的速度”。但也不排除,在面对政策和舆论压力之下,开发商选择暂避风头、躲开敏感市场节点的做法。
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        目前,随着星湖湾二期、御景龙湾、金城山水等多个主力大体量楼盘项目进入清盘期,购房者的可选择性越来越小。6月有星湖湾二期12#、君悦天地、香滨城等项目获得预售许可证,带来了一批新的房源,对市场上供不应求的状况起到了暂时缓解的作用,但是整体来看对市场影响不大。

        一方面因房源走量迅速,一方面受工期进展的影响,项目虽然规划体量比较大但分批动工开建,短时间内来看供应并不充足。

储备新盘亮点多 成未来楼市供应主力
        政策方面的调控、高房价下客群的流失、入市房源不足,都给目前的新房市场蒙上一层阴影。下半年将会有多个新盘陆续入市,二期房、纯新盘、城中村改造项目齐开放,楼市或许会有新的起色。
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        据了解,不少楼盘已经在酝酿准备推出新房源,刚需和改善型房源均有涵盖,类型多样的产品将会给购房者提供更多的选择。从近年来晋城各个板块发展来看,东北片区兰花路一带、东南新区白水街沿街楼盘配套相对成熟,买房置业保值的风险最低,而且相较老城区生活便利性不差,已经成为首置首改置业首选板块。

房价越走越高 次城区房价纷纷破六千大关
        晋城作为一个五线的小城,楼市均价已经远远高于周边运城、长治等的在售价格,近一年半来的房价上涨走势,可以说是非常“凌厉”,多个次城区新区楼盘价格纷纷突破六千大关,3、4字开头的房源已经稀缺,可以预想未来一年可能不再有3、4字头的房子!可能一套房子,仅隔一两个月,其销售价格就已经有了较大的涨幅!
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        而在目前楼市调控的大环境下,稳定的房价和稳定的市场环境是当前楼市的主基调。但是购房者如果购房的话,从整体上来说,还是早买早好。对于比较刚的刚需,没必要纠结市场的波动,因为你的房子是用来住的,短期看似房价高买了,从长远看你并不亏。
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