购房者在买房时,最关注的一定是房价,没有之一。但是目前房价受到各种因素而发生变动,跌涨都不受自己控制,如何才能在房价最低谷时买入,怕是所有购房者的最大梦想。如何来判断未来房价的趋势呢?房价到底受到哪些因素影响呢?

        想要掌握房价的运动规律就必须知道影响房价的因素。按照重要程度可以归结为三类,基础因素,增值因素,不确定因素。小编为您揭秘房价背后你所不了解的知识。

基础因素
        基础因素是房价的最根本的因素,也就是其成本,包括了土地成本,建安成本,销售管理成本,税费,利润就构成了房价的基本因素。

        其中土地成本即楼面地价约占25-30%,

        建安成本相对稳定,包含房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本,约占30%。

        至于销售管理成本涵盖了经营管理、广告宣传、销售代理等宣传因素,约占5-10%。

        还有包含有增值税营业税等13项税种的税费占比25%和10%的开发商的收益。

        大部分这些因素都是固定的,通过各自占比就可以算出一个新楼盘的大致房价。

        但是有一点需要说明,由于各个地区关于房地产开发的政策不同,基础因素之间也各有不同。每个地方的土地成本和税费不同是各个城市房价差异很大的原因之一。

增值因素
        房价为什么会这么贵?有一部分因素在这里。增值因素实际上就是为了房子能更值钱卖的价格更高而增加的“软实力”。

        在千挑万选后购得自己心仪的房子,但交房、装修、入住之后,种种与物业相关的问题不免“小事不断”,纠结不已。小区治安不好,绿化少、停车难、经常停水停电等关于物业的投诉屡见不鲜。如果你选的楼盘有个尽职尽责、服务到位的物业公司,将给生活以很大的便利和称心。

        随着晋城房地产市场的火热,改善型需求不断被释放,精装住宅也逐渐成为置业发展的新趋势,购房者对住房品质要求越来越高。除了价格、地段、配套等硬性指标外,作为服务延续的物业管理也越来越重要的作用。拥有优秀的物业管理,不仅让房子保持较长时间的优越品质,同时还是房子保值升值的重要保障,物业管理的地位凸显,越来越受到关注。

        如今,交物业费享受更好的物管服务的观念已逐渐被越来越多的市民所接受,一些楼盘甚至用优质的物业管理去吸引购房者的目光,取得了不俗的效果。

不确定因素
        不确定的因素是我们无法控制的因素,上面两个因素可以大概确定房价的多少,但是一旦有不确定因素介入那么房价会发生变化。不确定因素包含两类,一类影响房价上涨,一类影响房价下跌。

        影响房价上涨的因素包括别有用心的人炒房,政府增加买房补贴,降息,降首付,取消限购,房地产中介抬价等,这些因素都会刺激购房者想要买房的医院,从而影响房地产市场的供需,当供不应求时房价势必会增加。

        影响房价下跌的因素主要有限购,加息,提高首付,打击房地产中介,打击炒房等等举措,将市场中的炒房现象消失,或提高购房者的买房成本,当供大于求时,房价会下跌。

        知道了影响房价的三大因素,我们就可以根据现有已知信息进行预判出未来房价价格,从而判断何时下手买房。这样才能做到买房有备无患,买到性价比最优的房子。
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