中国房地产发展到现在已经被证明是一个十足的政策市,房价的涨跌和市场的走向并不是由经济规律决定,更多是受到行政手段影响。在这其中,作为经济能力和资源禀赋最弱的刚需也只能是作为韭菜,当市场需要你的时候割一波,割完之后就只能是一颗弃子。

        2016年之前,我们更多看到的是“刚需是楼市中的主力军和中流砥柱”,而在晋城市区房价飙涨到6000之后,晋城楼市主力军变成了支付能力更强的改善一族,刚需被人扔在了最不显眼的那个位置。

市区房价飙涨 刚需生存空间日益缩小

        随着拍地楼面价的飙升,晋城房价一路上涨,市区买房的门槛也是越来越高。如今,虽然晋城楼市遇冷、市区楼盘去化受阻已成事实,但不少楼盘还是站稳了6000元/㎡高位,部分房源甚至冲破8千大关。如果在晋城市区购买一套120㎡的房子,单价6000总价72万,三成首付需要21万。这一数据对于人均收入2000-4000元的晋城工薪阶层来说,无异于是天文数字。

        由于晋城市区在教育、商业、医疗等资源配套上遥遥领先于周边其他区域,到城里买房安家落户也成为很多晋城人的梦想。正是由于地域之间发展的不平衡,才导致了晋城虽然人口增长不快,但是市区房价却十分坚挺。望子成龙、望女成凤是很多晋城父母的梦想,这就是晋城市区学区房受热捧的原因所在,而部分购房者在买房时候“面子因素”占了很大一部分,市区安家落户也一直是大家首选。

        不过,理想和现实之间往往存在着差距。为了在高成本的情况下提高品牌溢价率,晋城市区很多楼盘纷纷将项目定位高端化,此时此刻,改需才是他们的目标群体,刚需在晋城市区诸多开发商的眼中已经成了可有可无的鸡肋。谈情说爱讲究的是你情我愿,房子买卖亦是如此,房价的高涨彻底拔高了在晋城市区置业的门槛。对于晋城广大的刚需群体来说,在市区置业的空间和机会已经越来越小。而在此时选择跑到周边发展不成熟的片区置业或者选择爬楼梯的老破旧二手房,则会让喜好面子的他们脸上无光。因此,史上无解的难题诞生,想要在市区买个好的小区口袋空空,购买符合自己口袋分量的房子,则倍显跌份。

犹豫观望 开盘即清盘 刚需再挨一枪

        对于晋城广大刚需来说,坏消息还不只是市区房价的上涨。在高房价的逼仄下,部分购房者深刻理解了“以退为进”这个道理,市区买不起,那就退一步到开发区等周边区域去买。不过,当他们张目四望的时候,他们发现周边区域也没有多少楼盘可选。现在,大多项目基本上是处于尾盘销售状态,而且很多购房者抱着观望的心态,心仪的房子在开售前即使排号了多少都不愿下手,等到项目开盘之时,发现看中的房源早已被选走,剩下的房子又瞧不上,如此这般,一次次错过。

        原本,周边区域的楼盘,对于支付能力不足的刚需来说是一个机会,但是随着楼市调控的日益严格和晋城限价的实施,开发商在利润考量下,对于后市和城市边缘地块的信心并不是不足。现在楼市监管趋严、房地产下半场走向未定,开发商都人心惶惶,拿地意愿并不是十分强烈,这种现象在接下来也将继续发生。这对于刚需来说无疑是另外一个噩耗。市区高价买不起,周边区域匹配自身能力的项目少之又少,在前后堵截的情况下,刚需在夹缝中亦难求生存。
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