买房是人生的大事,容不得半点差池。可是,很多购房者在买二手房时,却容易忽视几个最值得注意的问题,以致钱去楼空,花大价钱买教训。那么大家最容易忽视那些问题呢?下面小编带大家了解一下。

 

1.买卖的合法有效 

很多人以为签完合同、交完定金就万事大吉,却忘了最关键的一点,要确保买卖行为的合法性、有效性。你要确认对方是真实业主或者有业主的全权委托书,如果是共有财产还得双方签字或者同意出售的声明书;如果是出租房,承租人要签署放弃优先购买权声明等。总之,双方当事人必须是完全行为能力人,意思表示必须真实,没有欺诈、胁迫等问题,确保买卖合同合法有效。

2.房产证件齐全 

买卖的房屋必须证件齐全,不属于拆迁范围、不属于违章建筑。

3.做好资金监管 

在房款和产权交接的时候不要轻易相信对方的口头承诺,不论是先交钱再过户,还是先过户再交钱,对于双方来说都没有保障。倒不如将钱款拿去银行做资金监管,顺带还可以做按揭贷款,等过户完成后再将房款转到卖方账户。 

4.产权过户登记 

从法律的角度上说,只有产权过户登记了,这套房子才算真正属于你,在此之前,卖方随时可以毁约。所以,要随时关心过户手续的进展,尽快去当地房屋土地管理局办理完房屋过户手续。

来源:花满楼